Pågående Underhåll

2023-03-27, Balkonger

V 16, 17 april påbörjas arbetet med renoveringen av balkongerna.
Arbetet beräknas vara färdigställt 30 juni.

Arbetet delas upp i två etapper.
Etapp 1, den norra som avser balkongerna på 3F, Start V16, 17 april.
Etapp 2, den södra som omfattar balkongerna på 3C, Start preliminärt V19-20.

Röj balkongerna
Balkongerna måste vara röjda från alla privata tillhörigheter när arbeteta påbörjas.

Ställning
Ställningen kommer att byggas lokalt kring balkonger för respektive etapp.
Ställningen kläs in med väv för att skydda ifall någonting skulle trilla ner.
Väven påverkar samtliga boende där ställningen står då det blir begräsat med ljusinsläpp.
Det byggs också ett särskilt skydd vid entréerna till lägenhetern 3H så boende där kan passera säkert.

Parkering
Etapp 1 ska inte påverka möjligheten att nyttja p-platserna.
Entreprenören är tacksam om de kan låna p-platser dagtid om någon inte har sin bil där dagtid.
När etapp 2 pågår kan inte p-platserna 1-7 mot öster nyttjas.
Ni som hyr någon av dessa p-platser hänvsisas tillfälligt till gatuparkering i området.
Föreningen kommer reglera hyran för p-platserna i efterskott.

Gästrummet
Entreprenören kommer att nyttja gästrummet som personalutrymme under hela projektet.
Det medför att det inte går att boka gästrummet 17 april till 30 juni 2023,
Ni som redan bokat under denna period kommer att bli kontaktade av styrelsen.

Balkongdörrarna kommer att spärras.
Tillträde till lägenheterna med balkonger kan bli aktuellt och vi återkommer i så fall med besked.

2023-03-15, Balkonger

Våren är i sikte och så även renoveringen av balkongerna.
Renoveringen kommer att pågå april - juni 2023. Ni får mer exakt information om hur respektive lägenhet berörs längre fram.

I stora drag blir balkongerna lika befintliga.
Allt utom de bärande bjälkarna rivs.
Bärande bjälkarna kontrolleras och behandlas med Curinol (kan lukta lite)
Ny ramkonstruktion kring bjälkarna.
Nytt golv med ny papp och ny plåt.
Ny trall på plåten.
Räckena blir anpassade till dagens krav och blir högre, svarta och i smide.
Fästena på räcket kommer att monteras på utsidan och inte ovanpå balkongen.

När renoveringen pågår kommer balkongerna att vara spärrade och får inte tillträdas.
Ställningar kommer att byggas på den östra fasaden. Sannolikt delas arbetet/ställningen upp och fyra balkonger renoveras åt gången.

När renoveringen pågår kommer entreprenören att nyttja föreningslokalen som personalrum.
Det blir då inte möjligt att hyra den som gästrum.

Det blir en del buller och även damm för närliggande lägenheter. Undvik att ha fönster öppna när renoveringen pågår.

Balkongprojektet utförs av Parema Bygg AB.

2023-03-15, OVK, Obligatorisk ventilationskontroll

Det är tyvärr segdraget att få ett avslut på föreningens ventilationskontroll av flera skäl. Vid senaste kontrollen i decemer kvarstod flera fel, några lägenheter var inte tillgängliga och entreprenören är hårt belastad och tidvis svår att få kontakt med.

Vi arbetar på att få ventilationskontrollen färdigställd och återkommer så snart vi vet mer.

2022-12-09, OVK, Obligatorisk ventilationskontroll

Repetition
Föreningen lät i början på året utföra OVK, Obligatorisk ventilationskontroll. Det var stor omfattning på fel inom lägenheterna och besiktningen blev inte godkänd.

Vi har informerat om vilka lägenheter som berörs och vilket ansvar som vilar på respektive bostadsrättshavare. I samband med detta har vi också erbjudit möjligheten att köpa tjänsten att rätta till ventilationen via Energi & Miljöteknik.

Nu ska alla åtgärder som beställts av bostadsrättshavare och föreningen vara åtgärdad.

Ombesiktning av lägenheter där det påtalats fel
Måndagen den 19 december 2022 kommer det att utföras en ombesiktning av ventilationen. Arbetet utförs mellan kl. 08.00-14.00

Besiktningen omfattar de lägenheter där bostadsrättshavaren inte beställt åtgärd av Energi & Miljöteknik. Ni som berörs kommer att få en specifik avisering i er brevlåda.

Eventuellt kvarvarande fel
Det kostar föreningen mycket pengar att hantera felavhjälpning och ombesiktningar.

I tidigare informationer har vi varit tydliga med vilka krav som ställs och att föreningen kan komma att avhjälpa kvarstående fel på bostadsrättshavarens bekostnad.

Vid besiktningen den 19 december måste alla fel vara avhjälpta.

Kvarstående fel kommer att avhjälpas av föreningen på bostadsrättshavarens bekostnad.

Tillträde
Ni som får avisering om OVK besiktningen måste ordna tillträde till lägenheten.

Har ni inte själva möjlighet att vara hemma är det viktigt att ni lämnar nyckeln.

Personal finns på plats i portgången mellan kl. 07.30-7.45 måndagen den 19 januari.

Kontakt
Har ni frågor kring den här informationen och de åtgärder som måste vidtas är ni välkomna att kontakta Ola Westerlund, Vågen AB, 070 548 00 02, ola1@vagenab.se

2022-12-09, Balkonger

Föreningen har tidigare konstaterat att balkongerna är i dåligt skick.
Styrelsen har beslutat att balkongerna ska renoveras.
Upphandling pågår och renoveringen kommer att ske under 2023.
Balkongerna helrenoveras men kommer i det stora hela att se ut som befintliga balkonger.
Vi återkommer med mer information om tider mm. längre fram.

2022-12-09, Markentreprenaden

Markentreprenaden blev till slut färdigställd och slutbesiktigad.
De fel som noterades vid slutbesiktningen är nu i det stora hela åtgärdade.
Vi är nu glada att föreningen har en stabil och fin utemiljö.

2022-09-21, OVK - Ventilation

Från och med måndag den 26 september och någon vecka framåt kommer Energi och Miljöteknik att vara i fastigheten och arbeta med de fel som noterades vid OVK besiktningen.

Ni som berörs och inte kan vara hemma måste ordna tillträde. (Framgår av information lämnad i brevlådorna)
Vill ni lämna nyckel kan ni göra det till vår projektledare Ola Westerlund på Vågen AB.

Måndag den 26 september mellan kl. 07.30-08.00 finns Ola i Portgången och kan ta emot nycklar.
Vill ni hellre lämna nycklarna innnan så går det bra att lämna nycklarna i brevlådan hos Vågen AB.
Adressen är Pukegatan 3A, gaveln, en vit ståldörr på första gaveln på Pukegatan som ligger på andra sidan Danska vägen en bit upp på Räntmästaregatan.

En del fel ska utredas först innan vi kan ge klara besked om ni som bostadsrättshavare behöver vidta några åtgärder.
Ha gärna beredskap för att kunna ta snabba beslut. Det är ju bra om vi kan få åtgärdat alla felen när vi har kunnig personal på plats.

2022-07-08 Markentreprenaden mm.

Den stora entreprenaden med mark, murar, källare, el mm. är tyvärr inte färdig så som vi hoppats på.
Under nästa vecka kommer arbetena att fortsätta och därefter blir det uppehåll några veckor.
Vi räknar med att arbetena kommer att färdigställas i slutet av augusti.
Vi beklagar de eventuella störningar det kan medföra för er.

P-platserna mot öster beräknas vara belamrade av och till under nästa vecka också.
P-platserna är numrerade.
Kontakta styrelsen för övriga frågor kring parkeringarna såsom hyresavtal, vilken plats det avser etc.

Föreningslokalen/gästrummet ska vara disponibelt från och med 2022-07-16.

Gällande balkongerna så har vi inte noterat några skador på de bärande delarna.
Statusen i övrigt på balkongerna är dock inte bra och styrelsen återkommer när man beslutat om åtgärd. 

2022-06-10, Balkonger

Styrelsen har fått indikationer på att statusen på balkongerna kan vara sämre än vad man tidigare trott.
För att kontrollera att det inte är några skador på de bärande delarna av balkongkonstruktionen kommer brädorna runt balkongplattan att demonteras på två balkonger. Balkongerna som berörs är balkongerna längst ned på 3E/3F
Arbetet utförs 13-17 juni 2022.

2022-05-25, Arbete den 26 maj

Det planerade arbetet med betongmurarna 26 maj blev utförd den 25 maj, inget arbete är således planerat under helgdagen den 26 maj.

Arbetena beräknas vara färdiga under juni månad.
Det kommer säkert bli en del detaljer som inte hinns med men i stora drag ska entreprenaden vara färdigställd.

Gästrummet kommer kunna bokas från 1 Juli.
P-Platserna ska kunna nyttjas från 1 Juli. Beakta att ni måste ha avtal med föreningen för nyttjande av p-platserna.

Besiktning kommer att påbörjas i senare delen av juni.
Har ni åsikter eller noterar fel som vi bör känna till är vi tacksamma om ni meddelar detta till vår projektledare, ola1@vagenab.se

2022-03-09 Lägesrapport, Tillträde och Utrymning

Måndag den 14 mars påbörjas markarbetet på gården.
Ställningen vid 3C rivs 10-11 mars.

När markarbetena på gården pågår är det farligt att vistas/passera gården.
Dagtid vill vi be alla att gå via källaren och ut mot norr, öster och söder enligt ritningen B-01.0-22 Utrymning.
För boende i 3G gäller att alla transporter måste gå via dörren mot norr tills dess att ny trappa är utförd på gården.
Dörrar som tidigare varit spärrade mot yttre arbetsområdet är nu öppnade igen.

Cyklar som stått placerade på gården är flyttade till utsidan utanför tvättstugan.
Cyklarna i cykelrum 1 är nu avtvättade och återplacerade i cykelrum 1.

Sopskåpen är nu rivna och det kommer nya sopskåp när markarbetena på gården är färdiga.
Målsättningen är att ha kvar sopkärlen på gården så länge de går.
Sopkärlen kan tillfälligt komma att flyttas till markytan mot söder.
Beakta att det forsatt är viktigt att ni sorterar avfallet i rätt fraktioner.
Det sitter lappar på respektive sopkärl.

Arbetena i övrigt löper enligt plan.
 

2022-02-28 Lägesrapport

Föreningen har dessvärre drabbats av en fuktskada på 3C som beror på otätheter på yttertaket.
Vi har gjort ett första försök att åtgärda läckaget men det läcker dessvärre fortfarande.
Nu kommer en lite större del av taket att läggas om över de området där det läcker.
Det medför att de byggs en större ställning på gården för säkerheten och för att kunna använda ställningen för material.
Markarbetena gården beräknas starta V 10-11 när takarbetena är klara.

Brandskyddsarbetena i källaren löper på och har skapat en viss oreda för er med källarförråd.
Vi har låtit bygga flera extra förråd som kan nyttjas när ert förråd berörs.
När arbetet är klart i ert förråd ska ni nyttja samma förråd som ni gjorde innan arbetena påbörjades.
Följ de anvisningar ni får från VMA och flytta inte in era saker i något förråd utan att detta är godkänt.
Det kommer att finnas möjlighet att hyra extra förråd för den som vill. Anmäl ert intresse till styrelsen.

Entreprenören behöver nyttja markytan mot öster och gatan hela tiden fram till Juli månad.
P-Platser beräknas vara tillgängliga för boende igen från och med 1 augusti, eventuellt några veckor tidigare.

2022-01-30 Lägesrapport

Nu är betongarbetena klara på de yttere sidorna mot söder, öster och norr.
Marken framför portgången är klar och återställd.
I stort sett allt avlopp i källaren är bytt eller relinat, kvarstår endast en del mindre kompletteringar.

Nu kommer fokuseras på marken mot Brunkebergsgatan samt marken mot öster framför föreningslokalen.
Den grova putsen på sockeln på gården kommer att rivas, det kan upplevas störande.
Inför att markarbetena på gården ska starta så kommer hela porten till portgången att plockas ner.
Markarbetena gården beräknas att påbörjas i månadsskiftet feb/mars.
Arbetet med att byta Elen i källaren är påbörjat och det sätts nu upp provisoriska Led-slingor i de flesta utrymmen.
Byggarbetena med brandttätning påböras i kommande vecka. påbörjas i cykelrummen 3C-D och går sedan över till 3A-B.

En del har haft fast belysning i sina förråd. De tas bort och alla får istället möjlighet att ansluta belysning/sladdlampa via el-uttag som placeras i korridorena utanför förråden.

En fukskada har uppkommit på 3F/3H pga av ett misstag vid reliningen.
Förhoppningsvis är det minimalt med skador.
Berör köken i hörnlägenheterna sam badrummet i marklägenheten, ni kommer bli kontaktade för uppföljning och kontroll.

I samband med att arbetet på gården påbörjas räknar vi med att huvuddelen av tillträdet till trapphusen ska ske via de yttre ingångarna.
Följ de aviseringar som sätts upp.

2021-12-09 Lägesrapport

Gjutningen av bjälklaget gick bra och under V 50 gjuts sista delen av de höga murarna.
Därefter kvarstår endast en del mindre betongarbeten.

Det har krånglat mycket med avtalet för att kunna schakta i Brunkebergsgatan.
Avtalet verkar ha försvunnit i hanteringen och därmed har vi fått avvakta med de arbetena tillsvidare.

Projektet är komplicerat tekniskt. Den stora utmaningen är dock logistiken.
Planeringen så alla har fungerande avlopp, tillträde till sina bostäder och att material ska kunna transporteras mm begränsar möjligheten att arbeta på så bred front som man annars skulle kunna göra.
Det medför att arbetena tar något längre tid än planerat.

Föreningen har sedan tidigare utfört en brandskyddskontroll där det noterades en del allvarliga brister i brandskyddet.
Styrelsen har nu beslutata att åtgärda bristerna inom det projekt som pågår.
Projektet innebär bl.a. att el byts ut i källarplan, taken i källaren kommer att lagas och kläs med gips.
Det blir också mycket lagningar med puts och fog både i källare och på vindar.
I samband med dessa arbeten kommer det krävas tillträde till de flesta lägenhetsförråd.
Ni får mer information efter hand. 

Sammantaget får ni räkna med att projektet kommer att pågå fram till semestern i början på Juli 2022.

Arbete med att åtgärda fuktskadan i brandmuren pågår.
Vi hoppas den ska vara färdigställd innan juluppehållet.

Under V 52 och V1 är det arbetsuppehåll med undantag av vissa reliningsarbeten som utförs på avloppssystemet.
Alla avlopp ska dock fungera som vanligt under tiden arbetena utförs.
Skulle det hända någonting med avloppet under den här tiden kan ni ringa Jour 031 - 53 40 04.
Gäller om exempelvis de provisoriska pumpar mm. som kopplas in i källarplan slutar fungera.

2021-11-18 Lägesrapport

Det arbetas nu med formning för att kunna gjuta bjälklaget på utsidan mot norr och öster. Gjutningen är planerad till slutet V 47. 
I källaren har arbetena med att öppna upp källargolvet för att kunna byta och relina ledningar påbörjats.
Vi har nu äntligen fått de tillstånd som krävs för att arbeta i kommunal mark, så i slutet november kommer en del arbeten att utföras på markytan framför porten mot gatan.

2021-11-18 Fuktskada Gårdsfasad

Föreningen har drabbats av en fuktskada som medför att en del av fasaden samt en lägenhet vid brandmuren på 3G är fuktskadad och måste åtgärdas. Vi vill åtgärda skadan innan markarbetena på gården påbörjas.
Målsättningen är att så snart som möjligt resa en mindre ställning på gårdsfasaden på 3G, mellan källartrappan och brandmuren mot grannfastigheten. Ställningen kommer sannolikt att behöva stå kvar några veckor då vi vill vara säkra på att skadan utreds och åtgärdas ordentligt. 

2021-10-22 Lägesrapport

Nu är första etappen av muren gjuten. Resultatet blev riktigt bra.
Arbetet att att bygga formar för nästa etapp mur pågår.

Markarbetet mot gatan har ännu inte kommit igång vi ännu inte fått tillståndet för att schakta.
Kommunenn äger en del av ytan och där måste vi har tillstånd.
Vi hopppas dock det kommer igång inom kort.

2021-10-04 Lägesrapport

Arbetet flyter på i stort sett som planerat.
De yttre murarna mot norr och öster är rivna, berget är rensat och byggnation av formar pågår. Se nya bilder!

Inom kort kommer bemanningen att öka för formarbetet och arbetet mot Brunkebergsgatan kommer att påbörjas.

2021-08-18

I samband med att rivningen påbörjas måndag 23 augusti kommer eventuellt kvarstående grillar, möbler och andra tillhörigheter på terrassen att flyttas av entreprenören till gården. Tacksam om ni som har möjlighet tar tillvara era saker själva.

2021-08-11 Bygglov och startbesked klart

Vi har nu fått både Bygglov och starbesked för de åtgärder som ska utföras med mark, murar, dränering och avlopp mm.

Från och med måndag den 16 augusti kan ni inte nyttja P-platserna. Staket med grindar kommer att sättas upp och arbetsområdet inhängnas. Ytan mot Brunkebergsgatan inhängnas inte i detta skedet, men parkering där bör unvikas då risken att forden skadas är stor.

Arbetet med rivning av murar mm. startar upp V33 - V34.

Viktigt att ni använder entréerna mot gården och inte går ut på arbetsområdet.
Lappar kommer att sättas upp på entreerna mot öster som påminnelse.

VMA som är huvudentreprenör kommer att ha arbetsledning på plats stor del av tiden.
Carolina Gren
076 133 06 59
Carolina.Gren@vmaab.se

2021-06-22, Byggstart framflyttad

Stadsbyggnadskontorets handläggning drar ut på tiden och vi beräknas få bygglovet/startbeskedet V 32.
Byggstart är framflyttad 2 veckor vilket innebär uppsättning av stängsel V 33 och start rivning V 34.

I de fall det uppkommer något annat som fördröjer bygglovet och/eller startbeskedet finns risk att byggstarten måste flyttas fram ytterligare.
Vi beklagar att vi inte kan ge mer exakt information, men det står utom vår kontroll.

2021-06-03

På informationsmötet informerades bl.a. om att Stadsbyggnadskontoret inte godkänner uteplatsen i öster. Det visade sig att den tidigare uppförts utan bygglov. Stadsbyggnadskontoret godkänner i övrigt inga ändringar såsom utökning av ytan för parkering.  Utformningen av murar kommer således att bli i stort sett identisk med nuvarande utseende.

Istället för en stor uteplats i trä blir det en mindre avjämnad yta i samma läge som kan nyttjas som uteplats. 
Se reviderad ritning.

Vi har fått tillstånd av grannföreningarna att nyttja deras mark.

Vi inväntar startbeskedet från Stadsbyggnadskontoret.

Vi har lösningar för de boende med entré mot öster. Kvarstår en del detaljer att hantera.

Kompletterande filminspektion utförd av avloppet. Framkom en del nya uppgifter dock inget som väsentligt påverkar omfattningen.

Tider:
V 31 påbörjas stängsel runt arbetsområdet.
V 32 påbörjas rivningen som beräknas hålla på i ca 5 veckor (mycket störande)
V 33 påbörjas byggnation av formar för nya murar, kommer sedan tillsammans med gjutning pågå större delen av hösten.
Gården är aktuell först när gångytorna mot öster och norr är färdigställda, d.v.s. någon gång runt årsskiftet.

Information boende 2021-04-07

Skriftlig information är utdelad till alla boende med information om projektet med avlopp och mark.
Nederst på sidan finner ni informationen samt några ritningar som pdf.

OBS! Den den del i informationen som avser lägenheter i markplan med adressen 3F omfattar också lägenheter med adressen 3H.

Projektledare:
Vågen AB, Ola Westerlund
ola1@vagenab.se
070 548 00 02